Woning bezemschoon opleveren: wat mag blijven en wat moet weg?
Bezemschoon opleveren klinkt als een klus van een uurtje. U veegt de vloeren, geeft de sleutels af en bent klaar. Toch ontstaat juist bij de sleuteloverdracht vaak discussie. De verhuurder vindt de woning niet leeg genoeg, of de koper treft nog een volle zolder aan. Weet u vooraf wat er van u verwacht wordt, dan voorkomt u extra kosten en stress op het laatste moment.
Wat is bezemschoon opleveren?
Wie bezemschoon oplevert, laat de woning leeg en netjes achter. Alle inboedel, losse spullen en afval zijn verdwenen. Daarnaast zijn de vloeren geveegd of gestofzuigd, zodat er geen zichtbaar vuil achterblijft. Een vaste wettelijke definitie bestaat echter niet. Wat precies onder de term valt, hangt af van het huurcontract, de koopovereenkomst of de afspraken die u heeft gemaakt. Bezemschoon is bovendien iets anders dan een complete schoonmaakbeurt. U hoeft de ramen niet te zemen of de badkamer te ontkalken, tenzij dat zo is afgesproken. Het draait om een lege, opgeruimde woning waarin de nieuwe bewoner direct verder kan. Lees daarom altijd eerst goed na wat er in uw contract staat.
Woning bezemschoon opleveren bij huur of verkoop
Wanneer u een woning bezemschoon moet opleveren, maakt het uit of u huurt of verkoopt. Bij een huurwoning controleert de verhuurder alles tijdens de eindinspectie. Hij vergelijkt de staat van de woning met het opnamerapport van het begin van de huurperiode. Zelf aangebrachte veranderingen haalt u meestal weg, tenzij de verhuurder ze heeft goedgekeurd. Voldoet de woning niet, dan kan de verhuurder herstelkosten verrekenen met uw borg. Bij de verkoop van een woning ligt het anders. In vrijwel elke koopovereenkomst staat dat de woning leeg en ontruimd wordt overgedragen. Op de lijst van zaken leest u welke spullen achterblijven, zoals lampen of keukenapparatuur. Alles wat daar niet op staat, haalt u voor de overdracht weg.
Een laatste ronde langs alle ruimtes
De meeste discussies gaan over spullen die net over het hoofd worden gezien. Wilt u uw huis bezemschoon opleveren zonder verrassingen? Loop dan ruim voor de oplevering elke ruimte na en let in ieder geval op deze onderdelen:
- meubels, inboedel en persoonlijke spullen, ook in kasten en de meterkast;
- vloerbedekking, laminaat en lijmresten, als dat zo is afgesproken;
- gordijnrails, schroeven, spijkers en pluggen in muren en plafonds;
- de zolder, kelder, schuur en berging;
- tuinafval, losse tegels en spullen op het balkon.
Wat mag blijven, staat zwart op wit in uw contract of op de lijst van zaken. Twijfelt u over een kast, een lamp of een tuinhuisje? Leg dan schriftelijk vast wat u met de verhuurder of koper afspreekt. Zo heeft u bij de eindinspectie altijd iets om op terug te vallen.
Bezemschoon opleveren kosten: waar betaalt u voor?
Niet iedereen heeft de tijd of energie om een woning zelf leeg te halen. Denk aan een ouderlijk huis na een overlijden of een verhuizing waarbij u al ver weg woont. Een ontruimer neemt het sorteren, afvoeren en vegen dan volledig van u over. De prijs hangt af van de grootte van de woning, de hoeveelheid inboedel en de mate van vervuiling. Extra werkzaamheden tellen ook mee. Het verwijderen van vloerbedekking, het dichten van gaatjes of het leeghalen van een volle schuur kost meer tijd. Bij Woningontruiming Zuyd begint een ontruiming vanaf € 299 (excl. btw). Voor een complete woning liggen de kosten meestal tussen € 500 en € 4.000 of meer. Bekijk de actuele tarieven voor een ontruiming voor een eerste indruk.
Met een gerust gevoel naar de sleuteloverdracht
Een goede voorbereiding maakt het verschil tussen een vlotte overdracht en een discussie op de stoep. Begin daarom op tijd, lees uw contract goed en leg afspraken vast. Plan de laatste veegronde bij voorkeur een dag voor de inspectie. Zo komt u niet in tijdnood als er toch nog iets moet gebeuren.
Ziet u op tegen het leeghalen en afvoeren? Dan kunt u een complete woningontruiming in Limburg laten verzorgen. Het team ontruimt de gehele woning en levert deze netjes geveegd op. Dat gebeurt volgens de eisen van de makelaar of verhuurder. Zo levert u met een gerust hart de sleutels in!
Veelgestelde vragen over bezemschoon opleveren
Is bezemschoon opleveren wettelijk verplicht?
Nee, er is geen wet die bezemschoon opleveren voorschrijft. Toch staat het vrijwel altijd in het huurcontract of de koopovereenkomst. Heeft u daarvoor getekend, dan bent u eraan gebonden. Lees daarom goed na welke afspraken er precies in uw contract staan.
Moet ik vloerbedekking en gordijnen weghalen?
Dat hangt af van uw afspraken. Bij een huurwoning haalt u zelf aangebrachte vloerbedekking meestal weg. Soms mag een nieuwe huurder deze overnemen, als de verhuurder daarmee akkoord gaat. Bij verkoop bepaalt de lijst van zaken wat achterblijft. Staat iets daar niet op, dan haalt u het weg.
Wat gebeurt er als de woning niet bezemschoon is?
Bij een huurwoning kan de verhuurder het werk laten uitvoeren en de kosten verrekenen met uw borg. Bij verkoop kan de koper tijdens de eindinspectie bezwaar maken. Dat kan leiden tot vertraging of een discussie over de kosten. Een laatste controleronde vooraf voorkomt dit.